京都市左京区にて外壁雨漏り修理〈屋上防水のメンテナンス〉
2026/06/10
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
京都市左京区にて行った雨漏り修理・防水工事です！
建物のオーナーさんからお問い合わせを頂きました。元々しばらく雨漏りがしており、建物も古いため、原因箇所を直して防水もメンテナンスしてほしいとのご依頼でした。
外壁は複数個所にひび割れがあり、そこから雨漏りが発生していました。
そちらはコーキングで補修を行った上で塗装して修理致しました。
また、屋上防水は塩ビシートとウレタン防水でした。
パラペット（縁部の立ち上がり）や架台周りはウレタン防水を塗り直し。そしてシート防水を再施工しました。
平場はトップコートのみの塗り替えにてご対応致しました。当記事では、防水工事の様子をご紹介致します！
施工前
『外壁診断士』『雨漏り診断士』等の専門資格を持った職人が入念な調査にあたらせて頂きます！
白い壁の建物です。ひび割れが見えますね。外壁が経年劣化でかなり傷んできている状態です・・・。
今回の雨漏りは、外壁が原因であることが分かりました。
外壁のひび割れや剥離箇所は、パテ処理・研磨で下地として整えたあと、塗装させて頂きました。
下塗りには、下地補強効果の高い塗料を選定しております。
雨漏り原因箇所に対応した後、屋上のウレタン防水・シート防水のメンテナンスに移りました。
施工中
足場組み立て
完全自社施工ですので足場組み立ても下請けには出しません。
そのため、工事に余計な費用を上乗せしなくて済みます。
ウレタン防水メンテナンス
下地処理
凹凸のある部分はパテ処理を行い、防水層に影響しない下地を造ります！
プライマー塗布
まず、下地とウレタン防水材がしっかり密着するための専用下塗りを行います。
半透明な塗料です。全体に塗り残しのないよう塗布し、下地に塗料が吸い込まれたり、剥離したりするのを防ぎます。
防水材塗布（パラペット・架台周辺）
まず目地や端部にシーリングを充填します。使用したのは『SUシーラント』。
硬化後、柔軟性のあるゴムとして密着します。
架台は平場とは別の構造です。接合部分にシーリングを打っておかないと、地震などで衝撃が加わった際にそこから防水層が破断する可能性が。防水塗布前の大切な準備です！
パラペット（立ち上がり）は凹凸をパテ処理にて平滑に整え、同様にシーリングを打ちます。
その後、全面にプライマーを塗布。ウレタン防水材を２度にわたって重ねます。
下の層が乾いていないうちに重ねるのは厳禁で、後々水蒸気で塗膜が膨らんで破れるなど、施工不良になります。
最後はトップコートで仕上げます！トップコート自体にウレタン防水のような防水性能はないものの、防水層に直接紫外線や水・摩擦のダメージが当たらないよう保護します。そのため、正しいタイミングで塗り替えを行えば、防水層を傷めることなく維持していけるのです。
段差のある部分はひび割れ防止に補強用メッシュテープを貼った後、一足先に塗布しておきます。
防水は負担の掛かりやすい箇所・割れてきやすい箇所をいかに補強するかが肝です。
その後、全体に均一になるよう塗り広げます。まず１回目の塗布です。
防水は立ち上がりから塗り始めるのが基本！
まずは立ち上がりを上から、垂れ・溜まりにならない適量で綺麗に塗り伸ばします。
その後、床面を塗ることで継ぎ目のない膜が出来上がります。
トップコートを塗って、防水塗装は完了です。まだ乾いておらず、てらてらしています！
硬化後です。分厚い防水層が、紫外線に負けずしっかりコーティングしてくれています。
塩ビシート防水
既設と同じ『塩ビシート防水』（機械固定工法）で屋上全体の防水性を万全に致しました。
▷参考記事：ベランダや屋上の雨漏りを防ぐ！適切な防水工事とメンテナンスが家を守ります
脱気筒設置の様子
塩ビシート防水では、面積に応じた個数の『脱気筒』が備え付けられています。
（約５０〜８０㎡に１箇所と国土交通省の基準で定められています）
これは、下地に含まれる湿気が排出されずに防水層を劣化させるのを防ぐため、シート内部から外に逃がすはたらきがあります。
既にシート防水は完了している段階で、脱気筒の周縁部を補強するためのパッチを施工しています！
この小さな筒のようなものが脱気筒。写真では、塩ビシートを熱で融着させ、強力な防水効果を与えています。
最後に、ジョイント部分にシリコンを打ってぴっちり閉じます。
完工
２か月間で完工致しました。
外壁のひび割れの補修、そして併せて傷んできていた屋上防水もトータルでメンテナンス出来ました！
台風や地震がきてもご安心頂ける防水性能となっております。
▷参考記事：外壁のひび割れを放置すると雨漏りの原因に！修理方法や費用相場を解説
担当者のコメント
雨漏り修理・防水工事でご依頼をくださいまして誠にありがとうございました。
弊社では、有資格者の職人が現地調査・ヒアリングからご対応させて頂きます。
『何年も経った後も「やってよかった」と思える工事』を目指し、やみくもに高い工事を奨めることはせず、ライフプランをお伺いしながら適切な工事をご提案致しております。わからないことだらけという段階でも、ご遠慮なくお声掛けください。
京都で塗装・雨漏り修理等のお困りは、一心創房にお任せください。
▷類似の施工実績：京都府亀岡市にて外壁塗装・屋根塗装・ベランダ防水〈築12年サイディング外壁のクリア塗装〉
▷類似の施工実績：京都府亀岡市にて雨漏り修理〈築35年屋根カバー工法と外壁塗装のセット工事〉
| 現場住所 | 京都府京都市左京区 |
|---|---|
| 築年数 | ３０年 |
| 施工内容 | 雨漏り修理（ウレタン防水） |
| 施工箇所詳細 | 屋上防水全体 |
| 施工期間 | ２ヵ月 |
